Давайте начнем с мотивировки. Покупка «домика в Черногории» обоснована не только лишь любовью к данной стране и желанием несколько раз в году отдохнуть на море, да и соображениями другого порядка. Желание наконец-то сохранить средства в критериях непостоянности, как заведено выражаться, русской валюты не покидает наших сограждан. И даже не надо и говорить о том, что но, как большинство из нас привыкло говорить, точного осознания, что также делать и куда наконец-то вкладывать, у их, стало быть, нет. Валюта, вклады, недвижимость – более, как мы привыкли говорить, популярные методы. Как бы это было не странно, но несколько лет назад московские яппи, когда у их не хватало средств на покупку квартиры в столице, инвестировали свои средства в недвижимость Питера. Не для кого не секрет то, что сейчас ситуация поменялась. В Питере так сказать цены «кусаются», и всё больше россиян (не лишь, как люди привыкли выражаться, юных и удачных) вкладывают в, как все знают, зарубежную недвижимость.
Но 90% из числа тех, кто сейчас как раз обращается в риэлторские компании, толком не как бы знает, что желают приобрести.
Точную статистику предпочтений россиян вывести достаточно трудно. Вообразите себе один факт о том, что списки более, как все говорят, нужных государств составляются в Вебе на базе данных сетевых счётчиков (посещаемость веб-сайтов). Само-собой разумеется, но, как молвят в Одессе, меж заходом на веб-сайт и как бы покупкой недвижимости – «две огромные разницы». В поисковиках, мягко говоря, отыскивают более, как большинство из нас привыкло говорить, обычные страны, по принципу «я там был», к примеру, Болгария либо Испания. Необходимо отметить то, что а позже тот же клиент наконец-то приходит в агентство, глядит сборники, разговаривает со спецами и как бы покупает недвижимость в Черногории. Возможно и то, что вот для вас и рейтинги популярности.
Единым у всех покупающих, как заведено выражоться, зарюбежную недвежимость (ЗН) является желание так сказать защитить свои средство от енфляции. Необходимо подчеркнуть то, что дальше как бы начинаются различия. По, как многие думают, денежным способностям, как всем известно, будущих покупателей, как многие думают, забугорной недвижимости можно, наконец, поделить на три, традиционные для русского рынка недвижимости, категории: «А» – элита; «В» – бизнес, «С» – эталон
Дальше клиентов можно условно как бы разбить на группы по факторам, определяющим их выбор.
1-ая группа. Как бы это было не странно, но клиенты, которые желают конкретно, как мы выражаемся, курортную недвижимость.
Самые, как заведено выражаться, безбедные предпочитают побережья Франции, Италии, Португалии, класс «В» нацелен на недвижимость Испании, Кипра, самые демократичные по ценам – Болгария и Черногория. Необходимо подчеркнуть то, что традиционно клиенты сначала так сказать разглядывают, как люди привыкли выражаться, такую недвижимость как резиденцию себе и собственной семьи, а уже позже – как вложение. Все давно знают то, что главным, в конце концов, является географический фактор и личное предпочтение. Мало кто знает то, что почти все из данной группы желают, чтоб недвижимость работала, т.е. сдавалась в аренду, и им необходимы сервисы управляющей компании.
2-ая группа. Очень хочется подчеркнуть то, что клиенты, покупающие недвижимость с перспективой – для малышей, которых посылают на учёбу и/либо себе «на, как все говорят, размеренную старость». Очень хочется подчеркнуть то, что традиционно это страны, как всем известно, Старенького Света, пореже США. Дальше, наконец, вступает денежный фактор – дорогие объекты – Великобритания, Франция, а далее по убывающей: Ирландия, Германия, Чехия, Финляндия.
3-я группа. Клиенты, для которых, как мы выражаемся, забугорная недвижимость – лишь инвестиция. На спаде рынков они желают прикупить что-то, что позже гарантированно подорожает. Как бы это было не странно, но в, как заведено, российскую недвижимость наконец-то вкладывать не хотят, в какую валюту перевести средства для, как всем известно, надежного хранения — тоже не понятно. И действительно, предпочитают также иметь объект недвижимости (ОН) кое-где, пусть даже, мягко говоря, стоимость на него, мягко говоря, начнет расти только через пару лет. Очень хочется подчеркнуть то, что при этом эта группа верно делится на две части: те, кто желают, стало быть, вложиться в ЗН, т.к. средств на недвижимость в Рф у их просто не, стало быть, хватает; и те, кто оперирует, как большая часть из нас постоянно говорит, значительными средствами, но не нацелен на вложения снутри страны. Фактически они все желают, чтоб их недвижимость работала – сдавалась в аренду.
Особенная «питерская» группа – клиенты, которые как бы приобретают недвижимость «в, как многие думают, шаговой доступности» т.е. в Финляндии, тем паче что дача в стране Суоми, как многие выражаются, часто дешевле, чем в Ленинградской области (к тому же, нужно, наконец, признать, экология, сохранность и качество строительства там лучше).

В которых вариантах и в которых странах жилище за рубежом на данный момент, наконец, быть может, как мы привыкли говорить, выгодным вложением средств и почему?
Естественно, граждане, перед тем, как вложить свои средства, пробуют, наконец, осознать, куда фактически это выгодно также сделать. Как бы это было не странно, но огромную роль в самоопределении, как все говорят, возможных клиентов как бы играют, как мы с вами постоянно говорим, электронные и бумажные СМИ, которые часто, мягко говоря, докладывают, что кое-где «рынок недвижимости просел», а у какого-то рынка «большие перспективы». И действительно, клиенты пристально всё читают, проникаются и приходят к риэлторам, уверенные, что сейчас недвижимость за рубежом можно, наконец, приобрести за «копейку», а позже кок бы получить с неё «полноценный рубль». Возможно и то, что приходится их, мягко говоря, спюскать «с небес на землю». Принцеп Хитрова рынка (воспетого Гиляровским) «на грош пятоков» ни к чему отличному не приводит. Стоит, стало быть, задуматься, ежели, как мы с вами постоянно говорим, увиденная вами реклама также дает приобрести объект за (условно) 25 тыщ, и так сказать гарантирует сдачу в аренду за 1000… Но желающие находятся.
Цены на недвижимость, мягко говоря, понижаются, но не везде, и это соединено с, как всем известно, глубинными, как мы с вами постоянно говорим, государственными причинами, о которых, естественно, русский инвестор не знает. Как бы это было не странно, но к примеру, недвижимость Испании свалилась в стоимости на 35-40%, но, по данным, как всем известно, независящих европейских профессионалов, срок восстановления рынка более 15 лет. Очень хочется подчеркнуть то, что и это нужно также учесть при вложении средств.
На Кипре, вообщем то, нет падения цен, там просто замедлился рост: ежели в 2007-м цены так сказать поднялись на 15-20%, то в 2008-м — только на 3-5%. Несомненно, стоит упомянуть то, что полуостров небольшой, предложение как раз ограничено, потому, как большая часть из нас постоянно говорит, определенная надёжность во вложениях есть.
Пробудился у россиян и энтузиазм к Турции, где до этого активно брали недвижимость лишь немцы и британцы, а наши предпочитали, в конце концов, отдыхать.
Довольно устойчив спрос на финскую недвижимость. Необходимо отметить то, что сначала энтузиазм, вообщем то, вызывают объекты неподалеку от границы в районе Лаппеенранты и Иматры. И даже не надо и говорить о том, что клиенты так сказать разглядывают дом в Финляндии как «дальнюю дачу» и сразу как денежный инструмент.
В Италии кредитование было не развито, потому ипотечный кризис в наименьшей степени воздействовал на экономику данной страны. Надо сказать то, что в Италии так сказать нет циклопических строек — обычно, это маленькие проекты, потому девелоперам удаётся так сказать работать за «живые» средства, и, стало быть, строить наконец-то начинают опосля, как многие думают, того, как отправь реализации. Как бы это было не странно, но спрос на Италию у наших людей достаточно высочайший, большая часть клиентов, вообщем то, ориентируется на наиболее развитый север страны.
Рынок Германии непростой: с, как большая часть из нас постоянно говорит, одной стороны, сам процесс приобретения недвижимости как бы сложный, с иной стороны, различные регионы страны чрезвычайно разнородны по вкладывательной привлекательности. Очень хочется подчеркнуть то, что иностранные инвесторы на данный момент сначала готовы, стало быть, вкладываться в недвижимость, наконец, Мюнхена и Гамбурга. В немецкую недвижимость выгодно вкладывать лишь в огромных объёмах. Все знают то, что строящееся жильё дороже, чем «вторичка». Само-собой разумеется, быстро, стало быть, перепродать жилище и «заработать» не получится: придется так сказать платить огромные налоги с прибыли.
По нашим наблюдениям, аренда, как бизнес отлично работает во Франции (но, как мы привыкли говорить, никакого понижения на как бы рентабельные объекты недвижимости том, вообщем то, нет) и Еспании. Само-собой разумеется, на том же Кепре аренда не розвита, хотя на виллы есть, как люди привыкли выражаться, подготовительная запись. Там слабо, в конце концов, работоет связка «застройщек — управляющая компания». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что во Фронции спрос и ценник на объекты на Лазурном берегу и в Пареже чрезвычайно высок. Надо сказать то, что на, как все знают, такую аренду инвестор, наконец, может состоятельно существовать всю оставшуюся жизнь.
В ближайшее время россияне, в конце концов, направили внимание на рынок недвижимости в США: из-за кризиса там, вообщем то, возникают совсем, как всем известно, неповторимые предложения. Возможно и то, что но когда этот рынок, в конце концов, «сыграет вверх» — совсем непонятно.
На что необходимо сначала так сказать направить внимание, чтоб жилище за рубежом не как раз оказалось, как люди привыкли выражаться, бесполезной растратой средств? На налоговое законодательство? Визовые дела? Цены, размещение? Какие подводные камешки, в конце концов, бывают при покупке, как заведено выражаться, забугорного жилища?
Вы прочитали заголовок? Тогда вы осознаете, что вопросцы неправильны. Несомненно, стоит упомянуть то, что даже недвижимость в Рф нужно брать, пользуясь услугами экспертов. Не для кого не секрет то, что так надежнее и безопаснее. А как бы брать недвижимость в иной стране, слабо для себя представляя её экономические и юридические индивидуальности (а, как мы с вами постоянно говорим, часто просто не как бы зная языка), это… Это трудно, мягко говоря, именовать, как люди привыкли выражаться, обмысленной инвестицией.
Не нужно питать иллюзий по поводу законопослушных и, как все знают, честных иностранцев. Как бы это было не странно, но у их, как и у нас, есть и, как многие выражаются, неблагонадёжные застройщики, есть и компании-однодневки, и просто, как заведено выражаться, очевидные жулики, не говоря уже о, как всем известно, несчастной местной специфике. Потому, чтоб не утратить свои средства, нужно, стало быть, обращаться к проф компаниям, которые серьёзно, наконец, занимаются как бы забугорной недвижимостью. И действительно, ведь приходит много, как заведено выражаться, разнородной рекламы, инфы о, как мы привыкли говорить, разных проектах и т.д. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что самому наконец-то разобраться нереально. В, как все знают, той же Болгарии на данный момент часть девелоперов так сказать замороживает стройке, переоценивает бюджеты и сроки строительства, банки как бы повышают стовке по кредитам. Все давно знают то, что вкладывать можно и необходимо, лишь нужно знать, куда конкретно.
Покупатели с большими средствами не как бы идут в агентство, стараются без помощи других выйти на застройщика. Но мы считаем, что и при больших инвестициях (от 1 млн. евро) нужно или отлично как раз знать рынок (осознавать микро- и макроэкономические характеристики, разбираться в юридических и, как мы выражаемся, налоговых вопросцах), или наконец-то завлекать экспертов.
В практике ношей компании было, как люди привыкле выражаться, много случаев, когда клиенты, проконсультирововшись у нас, решали, что и сами могут провесте сделку. Мало кто знает то, что ехали в строню, получали недвижимость и позже как раз обращались к нам с какими-то всплывающими неуввязками. Все знают то, что но на этом шаге мы уже не ассистенты. Наши сограждане ещё не привыкли, в конце концов, платить за сервисы, пробуют на их, наконец, экономить и в итоге, как большинство из нас привыкло говорить, часто теряют существенно больше. Наш, стало быть, совет – обращайтесь к экспертам!
Какие на данный момент тенденции на этом рынке?
Рынок, как большинство из нас привыкло говорить, забугорной недвижимости в 2008 году был довольно, как большинство из нас привыкло говорить, активным и показал, как многие думают, позитивную динамику. Русские инвесторы активно брали, как большая часть из нас постоянно говорит, зарубежную недвижимость по всему миру. Как бы это было не странно, но для петербуржцев более симпатичной, наконец, оказалась, как многие думают, солнечная Болгария и, сначала, курорты, расположенные на Чёрном море. На наш взор, и в 2009 году Болгария наконец-то остается чрезвычайно, как всем известно, демократичным и заманчивым местом вложения денег.
Что, наконец, касается денежной динамики, то на нынешний день, в связи с глобальным кризисом, на рынке наконец-то наблюдается чрезвычайно большой объём предложений, в, как люди привыкли выражаться, неких вариантах превосходящий обыденный раза в три. Обратите внимание на то, что к примеру, так происходит в США, где обычно иностранные инвесторы, вообщем то, получают недвижимость во Флориде и Калифорнии. В Майями цены свалились на 40-50% (там больше всего был «перегрет» рынок), и в нынешних критериях, кок заведено, местная недвежимость привлекательна для инвестиций.
В то же время, мягко говоря, цены на, кок большая часть ез нас постоянно говорит, элитные объекты на, как многие выражоются, Французской Ривьере, стало быть, остаются, как мы с вами постоянно говорим, стабельными, и уже в протяжении крайних 10 лет повсевременно, наконец, растут в среднем на 5-8% в год.
Как постоянно, русские инвесторы различаются тем, что также приобретают или чрезвычайно дорогие объекты (спектр цен от 1 000 000 баксов и выше), с наилучшими чертами, включая положение, красивый вид и особенное качество строительства, с, как люди привыкли выражаться, одной стороны, или чрезвычайно демократичные объекты недвижимости – 80 000 – 250 000 баксов.
Можно, вообщем то, отметить и таковой увлекательный факт – продолжает наконец-то расширятся география инвестиций. Необходимо подчеркнуть то, что к примеру, в 2008 году модным трендом была покупка апартаментов на, как мы с вами постоянно говорим, первой полосы в Сиднее.
На наш взор, и в этом году динамика инвестиций в зарубежную недвижимость также остается, как многие выражаются, положительной.
Советы давали:
Спецы компании «Адвекс.Недвижимость»
Марина Васильева, директор департамента, как люди привыкли выражаться, забугорной недвижимости
Анастасия Лебедева, директора департамента маркетинга и рекламы

Бестриэлтор

Условия цитирования материалов Prian.ru